江蘇省泰州市人大常委會(huì)

（六）消防設(shè)施出現(xiàn)故障的；

（七）其他危及房屋安全或者人身、財(cái)產(chǎn)安全的緊急情形。

發(fā)生前款情形的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志，采取必要的應(yīng)急防范措施。

住宅物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

第五十六條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅物業(yè)共有部分所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）依法不得列支的其他費(fèi)用。

第五十七條 住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主按照國家和省相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定，續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主未按照國家和省相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)決定，續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。

第五十八條 住宅物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)完善住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，建立日常監(jiān)督檢查機(jī)制，保障住宅專項(xiàng)維修資金的使用績效和安全。

住宅物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金日常查詢制度，保障業(yè)主方便及時(shí)查詢賬戶信息；及時(shí)公布住宅專項(xiàng)維修資金年度報(bào)告，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第五十九條 住宅專項(xiàng)維修資金除依法購買定期存款或者國債外，不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔(dān)保。

第七章 法律責(zé)任

第六十條 對違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十一條 建設(shè)單位有下列行為之一的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：

（一）違反本條例第十二條第一款、第二款規(guī)定，未提出籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面申請或者未按照要求報(bào)送有關(guān)文件資料的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款；

（二）違反本條例第十二條第四款規(guī)定，未按照要求承擔(dān)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款；

（三）違反本條例第二十九條第二款規(guī)定，未移交有關(guān)查驗(yàn)資料的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，給予通報(bào)，處一萬元以上十萬元以下的罰款；

（四）違反本條例第三十條第一款至第三款規(guī)定，未按照要求配置必要的物業(yè)服務(wù)用房的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款；

（五）違反本條例第五十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處應(yīng)交納住宅專項(xiàng)維修資金百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第六十二條 物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：

（一）違反本條例第三十六條第一款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第七項(xiàng)、第九項(xiàng)規(guī)定，未公布相關(guān)信息或者公布虛假信息的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款；

（二）違反本條例第三十六條第一款第二項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第八項(xiàng)規(guī)定，未公布物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)等相關(guān)信息或者公布虛假信息的，由縣級(jí)市（區(qū)）市場監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款；

（三）違反本條例第四十一條第一款規(guī)定，未履行交接義務(wù)的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，予以通報(bào)，處五萬元以上十萬元以下的罰款；

（四）違反本條例第四十一條第三款規(guī)定，拒不退出住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款；

（五）違反本條例第四十七條第二款規(guī)定，對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法行為未予以勸阻、制止，或者未及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處一千元以上五千元以下的罰款；

（六）違反本條例第五十條第三款規(guī)定，對其管理的公共收益未單獨(dú)列賬的，由住宅物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處三萬元以上十萬元以下的罰款；挪用公共收益的，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用資金二倍以下的罰款。

第六十三條 違反本條例第四十七條第一款規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反行政管理規(guī)定的，由相關(guān)部門按照下列規(guī)定進(jìn)行查處：

（一）違反第二項(xiàng)、第十四項(xiàng)、第十九項(xiàng)規(guī)定的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法查處。

（二）違反第三項(xiàng)、第二十項(xiàng)規(guī)定的，由自然資源和規(guī)劃部門依法查處。

（三）違反第四項(xiàng)規(guī)定的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、消防救援機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工依法查處。

（四）違反第五項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)、消防救援機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工依法查處。

（五）違反第六項(xiàng)規(guī)定，存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)的，由公安機(jī)關(guān)依法查處；存放超負(fù)重等違反安全規(guī)定的物品的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法查處。

（六）違反第七項(xiàng)、第十一項(xiàng)、第十二項(xiàng)、第十六項(xiàng)、第二十一項(xiàng)規(guī)定的，由城市管理部門依法查處。

（七）違反第八項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法查處。

（八）違反第九項(xiàng)規(guī)定，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)、生態(tài)環(huán)境部門按照職責(zé)分工依法查處。

（九）違反第十項(xiàng)規(guī)定的，由生態(tài)環(huán)境部門、城市管理部門按照職責(zé)分工依法查處。

（十）違反第十三項(xiàng)規(guī)定的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、生態(tài)環(huán)境部門按照職責(zé)分工依法查處。

（十一）違反第十五項(xiàng)規(guī)定的，由園林綠化主管部門依法查處。

違反第四十七條第一款第十八項(xiàng)規(guī)定的，由城市管理部門處二十元以上五十元以下的罰款。

第六十四條 本條例規(guī)定的行政處罰，按照相對集中行政處罰權(quán)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)由其他執(zhí)法主體實(shí)施的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

第六十五條 住宅物業(yè)管理主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、相關(guān)部門的工作人員以及其他受委托從事公務(wù)的人員違反本條例規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第六十六條 非住宅的物業(yè)管理及其監(jiān)督可以參照本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十七條 本條例自2021年1月1日起施行。

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