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本書(shū)為法律生活常識(shí)全知道系列叢書(shū)之一，在第2版基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)反饋，增加新型問(wèn)題、調(diào)整部分內(nèi)容、刪除過(guò)時(shí)問(wèn)題。全書(shū)內(nèi)容緊密結(jié)合生活中的典型、重點(diǎn)、新型問(wèn)題，提出問(wèn)題的同時(shí)給出簡(jiǎn)潔清晰的回答，注重實(shí)用性，貼近日常生活，融知識(shí)性、實(shí)用性與工具性為一體。

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第一章房屋買(mǎi)賣(mài)的流程及熱點(diǎn)問(wèn)題
第一節(jié)商品房買(mǎi)賣(mài)
001什么是商品房？
002內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房分別指的是什么？
003什么是商品房預(yù)售？
004商品房現(xiàn)售指的又是什么？
005哪些商品房能夠預(yù)售呢？
006什么樣的商品房能現(xiàn)售？
007所有的商品房都可以自由買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓嗎？
008商品房買(mǎi)賣(mài)的基本流程是什么？
009購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一般要繳納哪些稅呢？
010購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一般要繳納哪些費(fèi)用？
011哪些費(fèi)用現(xiàn)在購(gòu)房者不需要再繳納？
012買(mǎi)房子怎樣才能合理避稅呢？
013購(gòu)房者可以通過(guò)哪些渠道收集購(gòu)房信息？
014投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子？
015購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)面對(duì)多層房屋如何區(qū)分復(fù)式、躍層和錯(cuò)層？
016如何選擇房屋的位置？
017怎樣選擇自己需要的房子？
018購(gòu)買(mǎi)高檔公寓時(shí)怎樣選位置？
019購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)怎樣選位置?
020怎樣選擇戶(hù)型合理的房子？
021怎樣選擇高質(zhì)量的房子？
022考察房屋質(zhì)量有哪些簡(jiǎn)易方法？
023如何選擇層高？
024如何選擇層數(shù)？
025如何選擇建筑朝向？
026如何選擇室內(nèi)的格局？
027購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要認(rèn)真審查哪些內(nèi)容呢？
028什么是商品房銷(xiāo)售的“五證”？
029購(gòu)房者可以上網(wǎng)核實(shí)“五證”嗎？
030開(kāi)發(fā)商拒絕出示“五證”原件時(shí)購(gòu)房者應(yīng)怎么辦？
031制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)購(gòu)房者需要注意哪些問(wèn)題呢？
032購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)實(shí)地去調(diào)查哪些內(nèi)容？
033購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，又應(yīng)該實(shí)地調(diào)查些什么？
034開(kāi)發(fā)商“返本銷(xiāo)售”的促銷(xiāo)方式可信嗎？
035開(kāi)發(fā)商“售后包租”的促銷(xiāo)方式可信嗎？
036開(kāi)發(fā)商“分拆零售”的促銷(xiāo)方式可信嗎？
037開(kāi)發(fā)商“零首付”的促銷(xiāo)方式可信嗎？
038購(gòu)房者如何理解售樓中的各種面積？
039可以分?jǐn)偟墓�用建筑面積有哪些？
040不可以分?jǐn)偟墓�用建筑面積有哪些？
041公用建筑面積分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？
042購(gòu)房者計(jì)算公用建筑面積分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
043房屋實(shí)際面積與預(yù)售面積不符時(shí)購(gòu)房者該怎么辦？
044開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
045房產(chǎn)廣告陷阱有哪些？
046對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳廣告，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商何種法律責(zé)任？
047購(gòu)房過(guò)程中的商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？
048商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容是什么？
049商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何？
050商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在何種情況下可以被認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
051未獲預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商出具的商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？
052商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”與“訂金”有何區(qū)別？
053購(gòu)房者為何一定要認(rèn)清“定金條款”？
054商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)能轉(zhuǎn)讓嗎？
055購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
056“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”行為有效嗎？
057什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
058商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容有哪些？
059什么是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》？
060購(gòu)房者需要具備哪些條件才能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
061開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
062購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
063購(gòu)房者如何向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票？
064開(kāi)發(fā)商作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同一方的當(dāng)事人應(yīng)履行哪些義務(wù)？
065什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議？
066如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不明確怎么辦？
067商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，購(gòu)房者能要求退房嗎？
068退房的約定條件大致有哪些？
069退房的法定條件有哪些？
070開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
071當(dāng)事人違反合同附隨義務(wù)，構(gòu)成違約嗎？
072購(gòu)房過(guò)程中一方當(dāng)事人違約，違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定？
073商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額的計(jì)算方式，應(yīng)如何處理？
074在何種情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)求“雙倍賠償”？
075開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”現(xiàn)象及其危害？
076“一房二賣(mài)”中，先后簽訂的兩個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同都有效嗎？
077“一房二賣(mài)”中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)先履行哪個(gè)合同？
078“一房二賣(mài)”中，已經(jīng)實(shí)際占有房屋的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
079“一房二賣(mài)”中，已經(jīng)登記備案的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
080“一房二賣(mài)”中，未取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
081“一房二賣(mài)”中，一方購(gòu)房者在何種情況下可以請(qǐng)求宣告第二份合同無(wú)效？
082什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的免責(zé)或限制條款？
083如何理解法定免責(zé)條款中的“不可抗力”？
084開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)常約定的免責(zé)或限制條款有哪些？
085限購(gòu)令會(huì)給買(mǎi)房者帶來(lái)哪些困惑？應(yīng)如何面對(duì)？
086商品房預(yù)售合同需要登記嗎？
087未經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同有效嗎？
088為什么要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記？
089商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
090購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些付款方式？
091按揭貸款過(guò)程中會(huì)涉及哪幾方面主體？
092哪些購(gòu)房者可以申請(qǐng)銀行按揭貸款？
093購(gòu)房者需要交納多少比例的首付款才可以申請(qǐng)按揭貸款？
094按揭貸款的流程是什么？
095購(gòu)房者如何防范按揭貸款申請(qǐng)不下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)？
096借款人還不起按揭貸款會(huì)有什么后果？
097購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款一定要購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？
098購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
099什么是貸款買(mǎi)房的“不要貸滿(mǎn)，不要還光”原則？
100什么是個(gè)人住房公積金？
101如何繳納個(gè)人住房公積金？
102什么情況下可以提取個(gè)人住房公積金？
103什么是個(gè)人住房公積金貸款？
104哪些購(gòu)房者可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
105個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)流程是什么？
106組團(tuán)買(mǎi)房有哪些好處？
107什么是個(gè)人組合住房抵押貸款？
108商品房交付的條件是什么？
109商品房交付的一般流程是什么？
110什么是商品房銷(xiāo)售的“兩書(shū)”？
111購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》？
112購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》？
113投資式買(mǎi)房與購(gòu)買(mǎi)股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品相比哪個(gè)更安全？
114投資式買(mǎi)房如何把握出手時(shí)機(jī)？
115商品房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
116房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
117商品房的質(zhì)量保修期是多久？
118購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
119如何理解商品房的“交付使用”？
120“交付使用”之后，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？
121開(kāi)發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？
122開(kāi)發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以退房嗎？
123開(kāi)發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以拒絕還房貸嗎？
124什么是商品房權(quán)屬登記？
125什么是商品房的初始登記？
126什么是商品房的轉(zhuǎn)移登記？
127購(gòu)房者辦房產(chǎn)證找哪個(gè)部門(mén)？
128購(gòu)房者辦理房屋權(quán)屬登記的流程是什么？
129房屋權(quán)屬證書(shū)有哪些種類(lèi)？
130房屋交付以后，購(gòu)房者多久能取得房產(chǎn)證？
131購(gòu)房人的合同能否署兩人以上的名字？
132開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的取得房產(chǎn)證的期限長(zhǎng)于法律規(guī)定的期限怎么
辦？
133在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商有哪些義務(wù)？
134由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)如何
維權(quán)？
135對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延辦證的行為，購(gòu)房者在哪些情況下不能向其主張違約責(zé)任？
136商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情形有哪些？
137沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，會(huì)不會(huì)影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力？
138辦理房屋權(quán)屬登記涉及哪些費(fèi)用？
139購(gòu)房者不辦房產(chǎn)證會(huì)怎么樣？
140什么是軍產(chǎn)房？購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要特別注意哪些問(wèn)題？
141什么是安居房？如何申請(qǐng)安居房？
142什么是集資房？集資房可以上市交易嗎？
143什么是自住型商品房？
14470年土地使用權(quán)期滿(mǎn)，購(gòu)房者是否喪失房屋所有權(quán)？
145購(gòu)房時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位合適還是租車(chē)位合適呢？
146港、澳、臺(tái)同胞與外國(guó)人在我國(guó)的購(gòu)房流程是什么？
147華僑、歸僑、僑眷用僑匯購(gòu)買(mǎi)住宅適用什么政策？
148商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛有哪些方式和途徑可以解決？
149商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院提起訴訟？
150商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
151有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋有哪些？
152什么是無(wú)效商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
153什么是可撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
154房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效或撤銷(xiāo)會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？
155什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除？
156陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算有何規(guī)定？
157簽訂裝修合同要注意哪些事項(xiàng)？
158裝修是否有保修期？
159裝修時(shí)需要遵守哪些規(guī)定？
160如何約定自定裝修合同條款？
161家庭新房裝修應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
162裝修質(zhì)量發(fā)生問(wèn)題怎么辦？
第二節(jié)二手房買(mǎi)賣(mài)
163什么是二手房？
164購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？
165什么樣的二手房能上市交易？
166哪些二手房不能上市交易？
167預(yù)售的商品房可以作為二手房交易嗎？
168二手房買(mǎi)賣(mài)的基本流程是什么？
169購(gòu)房者為什么要做產(chǎn)調(diào)？
170做產(chǎn)調(diào)的步驟是什么？
171二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決的方式有哪些？
172二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院起訴？
173二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
174有關(guān)二手房銷(xiāo)售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋有哪些？
175買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)哪些渠道收集二手房交易信息？
176自己找房與委托中介哪一個(gè)更好？
177購(gòu)房者如何了解二手房交易行情及房?jī)r(jià)？
178影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
179“新國(guó)五條”對(duì)二手房交易有何影響？
180購(gòu)房過(guò)程中簽訂“陰陽(yáng)合同”能避稅嗎？
181如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?
182二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容？
183簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備哪些條件才能生效？
184沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，會(huì)不會(huì)影響二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力？
185二手房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，如何處理？
186賣(mài)房者“一房二賣(mài)”，先后簽訂的兩份合同的效力如何認(rèn)定？
187什么是借名購(gòu)房？
188借名購(gòu)房的合同有效嗎？
189借名購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
190買(mǎi)到了“兇宅”怎么辦？
191購(gòu)房者如何避免購(gòu)買(mǎi)“兇宅”？
192二手房“交付使用”之后，損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？
193在二手房交易中，主要的貸款類(lèi)型有哪些？
194在二手房交易中，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)性貸款的流程是什么？
195在二手房交易中，購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的流程是什么？
196購(gòu)買(mǎi)二手房后如何辦理房產(chǎn)證？
197房?jī)r(jià)暴漲后，賣(mài)方單方違約，買(mǎi)方若還想繼續(xù)履行合同，該怎么辦?
198房產(chǎn)不唯一就沒(méi)有個(gè)稅稅收優(yōu)惠嗎？
第三節(jié)保障性住房買(mǎi)賣(mài)
199保障性住房有哪些種類(lèi)？
200申請(qǐng)保障性住房一般需要滿(mǎn)足什么條件？
201兩限商品住房的價(jià)格和面積有什么特殊規(guī)定？
202哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限商品住房？
203申請(qǐng)兩限商品住房需要滿(mǎn)足哪些條件？
204哪些人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)兩限商品住房？
205一個(gè)家庭可以購(gòu)買(mǎi)幾套兩限商品住房？
206兩限商品住房可以上市交易嗎？
207兩限商品住房轉(zhuǎn)讓需要注意什么問(wèn)題？
208兩限商品住房可以出租嗎？
209申請(qǐng)兩限商品住房的資格審查需要哪些程序？
210申請(qǐng)兩限商品住房需要提交哪些材料？
211提出申請(qǐng)是否意味著進(jìn)入審核程序？
212兩限商品住房的初審如何進(jìn)行？
213對(duì)兩限商品住房初審公示有異議怎么辦？
214對(duì)兩限商品住房復(fù)審公示有異議怎么辦？
215如何查找兩限商品住房房源并確定購(gòu)房地點(diǎn)？
216確定房源后如何進(jìn)行登記？
217兩限商品住房申請(qǐng)人購(gòu)房登記后如何參與搖號(hào)？
218兩限商品住房申請(qǐng)人入圍搖號(hào)后該如何進(jìn)行搖號(hào)？
219兩限商品住房申請(qǐng)人搖號(hào)搖中后可以放棄嗎？
220兩限商品住房搖號(hào)搖中后就等于取得了兩限商品住房嗎？
221兩限商品住房申請(qǐng)人逾期未選房的后果是什么？
222兩限商品住房申請(qǐng)人多次搖號(hào)未搖中怎么辦？
223《限價(jià)商品住房購(gòu)房合同》有什么效力？
224申請(qǐng)人逾期未簽訂兩限商品住房購(gòu)房合同的后果是什么？
225兩限商品住房交房的效力如何？
226如何取得兩限商品住房的產(chǎn)權(quán)？
227取得兩限商品住房的，
貴州163其家庭原有住房如何處理？
228限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售兩限商品住房的，該如何處理？
229弄虛作假申請(qǐng)兩限商品住房或者騙購(gòu)取得兩限商品住房的，該如何處理？
230什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
231經(jīng)濟(jì)適用房有哪些類(lèi)別？
232房改房屬于經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
233關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的套型和建筑面積有什么特殊規(guī)定？
234經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)是如何確定的？
235經(jīng)濟(jì)適用住房在產(chǎn)權(quán)上有什么特殊規(guī)定？
236經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房有什么區(qū)別？
237經(jīng)濟(jì)適用房與兩限商品住房有什么區(qū)別？
238經(jīng)濟(jì)適用房的管理單位有哪些？
239我國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理還有哪些政策規(guī)定？
240我國(guó)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展和規(guī)劃有何具體規(guī)定？
241國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)惠和支持政策？
242申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要符合哪些條件？
243如何獲知經(jīng)濟(jì)適用房房源信息和如何確定房源？
244申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的具體流程是什么？
245簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
246購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？
247經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者如何用住房公積金申請(qǐng)貸款？
248申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房如何提取公積金？
249購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納哪些稅費(fèi)？
250什么是經(jīng)濟(jì)適用房收費(fèi)卡制度？
251經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者如何交納物業(yè)管理費(fèi)用？
252什么是單位集資合作建房？
253有關(guān)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中可能存在的違紀(jì)違法行為該如何處理？
254騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)有什么后果？
255經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓需要滿(mǎn)足什么條件？
256哪些經(jīng)濟(jì)適用房不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
257違規(guī)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果？
258經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？
259已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅費(fèi)？
260經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？
261已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的可以再購(gòu)買(mǎi)其他住房嗎？
第四節(jié)公房買(mǎi)賣(mài)
262什么是公房？
263已購(gòu)公房為什么又叫房改房？
264公房與普通商品房有什么區(qū)別？
265公房由哪個(gè)部門(mén)進(jìn)行管理？
266國(guó)家對(duì)于公房的產(chǎn)權(quán)有什么特殊規(guī)定？
267單位出售公房需要符合什么條件和要求？
268單位出售未取得房屋所有權(quán)的可售公房，如何辦理具體手續(xù)？
269職工繳納的公房售房款歸誰(shuí)使用以及如何使用？
270哪些人可以購(gòu)買(mǎi)公房？
271購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)公共維修基金如何交納？
272國(guó)家對(duì)公房的定價(jià)有什么規(guī)定？
273一個(gè)職工家庭可以購(gòu)買(mǎi)幾套公房？
274購(gòu)買(mǎi)公房有哪些付款方式？
275購(gòu)買(mǎi)公房有什么優(yōu)惠？
276購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納哪些稅費(fèi)？
277公房的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)是什么？
278購(gòu)買(mǎi)公房后需要辦理哪些登記手續(xù)？
279購(gòu)買(mǎi)公房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
280公房的“房本”有什么特殊之處？
281公有住房日常維修管理的費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)？
282職工居住公房需要注意什么？
283國(guó)家關(guān)于出售已購(gòu)公房持何種態(tài)度？
284哪些已購(gòu)公房可以出售？哪些已購(gòu)公房不得出售？
285出售已購(gòu)公房的流程有哪幾步？
286一般來(lái)說(shuō)，出售已購(gòu)公房需要繳納什么稅費(fèi)？
287購(gòu)買(mǎi)他人已購(gòu)公房有哪些注意事項(xiàng)？
288在公房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中如何更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益？
第五節(jié)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
289什么是小產(chǎn)權(quán)房？
290村民在宅基地建房需要遵守什么法律規(guī)定？
291村民申請(qǐng)?jiān)谡�基地上建房需要�?jīng)過(guò)什么流程？
292村民在宅基地上建房要交錢(qián)嗎？
293農(nóng)村房屋與宅基地有什么法律關(guān)系？
294農(nóng)村房屋所有權(quán)與城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？
295對(duì)自建房屋所占用的宅基地，農(nóng)民享有所有權(quán)嗎？
296農(nóng)村房屋有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？
297農(nóng)民對(duì)其宅基地上自建的住房享有哪些權(quán)利？
298農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓?
299農(nóng)村房屋可以出售嗎？
300農(nóng)村房屋能否繼承？
301農(nóng)村房屋能否贈(zèng)與？
302城鎮(zhèn)居民能不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋？
303什么是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中的“地隨房走”原則？
304本村集體經(jīng)濟(jì)組織村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋有哪些注意事項(xiàng)？
305本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，如何繳納契稅，辦理契證？
306農(nóng)村房屋共同共有人擅自賣(mài)掉房屋，其他共有人能不能追回？
307本村集體經(jīng)濟(jì)組織村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，房屋如何過(guò)戶(hù)？
第二章房屋租賃的流程及熱點(diǎn)問(wèn)題
第一節(jié)城鎮(zhèn)私有房屋租賃
308什么是房屋租賃？
309城鎮(zhèn)房屋租賃有幾種類(lèi)型？
310城鎮(zhèn)私有房屋租賃的流程是什么？
311網(wǎng)上找房和中介找房各有何利弊？
312租房時(shí)應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu)？
313中介在房屋租賃關(guān)系中扮演什么角色？
314無(wú)良中介慣常使用的陷阱有哪些？
315承租人在看房過(guò)程中需要注意什么？
316什么人有權(quán)成為房屋租賃合同的出租方？
317未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋是否可以出租？
318出租臨時(shí)建筑的，其租賃合同是否有效？
319未取得產(chǎn)權(quán)證的“房主”與承租人簽訂的租賃合同有效嗎？
320租賃合同無(wú)效的，出租人是否可以向承租人主張占用房屋的費(fèi)用？
321租房時(shí)必須簽訂書(shū)面合同嗎？
322口頭形式約定的城鎮(zhèn)房屋租賃合同有效嗎？
323房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)應(yīng)如何處理？
324房屋租賃的期限有什么特殊規(guī)定，最長(zhǎng)租期為多久？
325城鎮(zhèn)房屋租賃合同登記備案是怎么回事？
326當(dāng)事人未辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)是否影響租賃合同的效力？
327房屋租賃合同未進(jìn)行登記備案的，出租人、承租人、中介機(jī)構(gòu)分別要承擔(dān)哪些不利后果？
第二節(jié)房屋租賃合同的履行
328什么是出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
329明知房屋存在影響使用的瑕疵仍同意承租的，出租人能否免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
330為了防止出租人找借口不履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
331合同租賃期內(nèi)，誰(shuí)負(fù)有房屋的維修義務(wù)？
332出租人不及時(shí)履行維修義務(wù)時(shí)，承租人是否有必要自行維修？
333保障租賃房屋的安全是否為承租人的單方義務(wù)？
334租賃期間因第三人行為影響房屋正常使用的，承租人可以直接向該第三人行使哪些權(quán)利？
335判斷承租人是否正當(dāng)使用租賃房屋的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
336承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃房屋毀損的應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
337法律法規(guī)對(duì)城鎮(zhèn)租賃房屋用途有什么特殊限制？
338承租人是否可以轉(zhuǎn)租房屋？
339如何防止“掰間房屋”人越住越多的現(xiàn)象？
340房屋發(fā)生轉(zhuǎn)租后，“次承租人”的權(quán)利有何限制？
341承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人為什么要盡早主張轉(zhuǎn)租無(wú)效？
342次承租人造成房屋毀損的，出租人可以追究誰(shuí)的責(zé)任？
343出租人重復(fù)簽訂多個(gè)有效的租賃合同時(shí)，哪份合同將最終獲得履行？
344承租人因“出租人一屋多租”未能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以采取什么維權(quán)措施？
345承租人應(yīng)當(dāng)如何支付租金？
346承租人延期交付租金或不支付租金的，出租人應(yīng)該怎么辦？
347承租人向出租人的親友交付租金能否視為租金已付？
348房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不按時(shí)交納租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金？
349承租人預(yù)付租金后，租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，新房東可否再次向承租人索要租金？
350承租人拒不支付租金或到期不及時(shí)騰房的，出租人是否可以扣留承租人的物品？
351租賃期內(nèi)，承租人能否變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)？
352承租人能否擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修？
353承租人擅自裝修的，是否能以出租人“實(shí)際獲利”為由，要求出租人承擔(dān)裝修發(fā)生的費(fèi)用？
354承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建房屋的，擴(kuò)建費(fèi)用應(yīng)如何承擔(dān)？
355承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期限屆滿(mǎn)后，裝修物應(yīng)如何處理？
356承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期內(nèi)解除合同時(shí)，裝修物應(yīng)如何處理？
357承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋，此后發(fā)現(xiàn)合同無(wú)效的，裝修物應(yīng)如何處理？
358什么情況下出租人有權(quán)提前收回房屋？
359什么情況下承租人有權(quán)提前退租？
360什么是承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
361承租人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需要具備哪些條件？
362買(mǎi)方為哪些人時(shí)，承租人不得行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
363承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害的應(yīng)如何主張權(quán)利？
364優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)時(shí)如何確定同等條件？
365局部承租人是否可以主張整個(gè)租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
366共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生競(jìng)合時(shí)，何者優(yōu)先？
367承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)能否轉(zhuǎn)讓和繼承？
368次承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
369在租賃合同中寫(xiě)明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，事后承租人能否反悔？
370委托拍賣(mài)或司法拍賣(mài)的租賃房屋，承租人能否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
371租賃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)的，承租人能否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
372房屋在租賃期間發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，承租人能否繼續(xù)占有使用租賃房屋？
373房屋租賃期間發(fā)生贈(zèng)與，承租人能否繼續(xù)占有使用租賃房屋？
374房屋租賃期間發(fā)生繼承，承租人能否繼續(xù)占有使用租賃房屋？
375次承租人取得租賃房屋所有權(quán)的，承租人能否要求次承租人繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同？
376租賃期內(nèi)新設(shè)立的房屋抵押權(quán)，一旦債權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，租賃關(guān)系是否繼續(xù)有效？
377承租抵押過(guò)的房屋有何風(fēng)險(xiǎn)？
378原書(shū)面租賃合同期滿(mǎn)后，出租人與承租人口頭續(xù)租是否有效？
379期滿(mǎn)后雙方依然履行合同的，租賃關(guān)系是否繼續(xù)存在？
380原租賃合同期滿(mǎn)前，如果承租人不配合看房，出租人該怎么辦？
381當(dāng)事人解除租賃合同為什么要履行通知義務(wù)？
382租賃合同終止后，承租人拒不返還租賃房屋的，出租人是否可以采取撬開(kāi)門(mén)鎖等方式強(qiáng)行驅(qū)逐？
383如果租賃期間發(fā)生“失火”或“漏水”給第三人造成損害的，應(yīng)如何分擔(dān)責(zé)任？
384租賃房屋的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
385拖欠物業(yè)費(fèi)用的，物業(yè)公司可以找誰(shuí)索要？
386租賃房屋被征收的，承租人能否獲得征收補(bǔ)償？
387怎樣避免退租時(shí)出租人找借口扣留押金？
388小王將手中的商鋪出租合適還是出售合適？
第三節(jié)房屋租賃合同的違約責(zé)任和訴訟準(zhǔn)備
389房屋租賃合同中“天價(jià)違約金”的約定是否有效？
390出租人支付違約金后，承租人是否需要其繼續(xù)履行合同？
391租賃合同中守約方能否同時(shí)主張違約金和定金？
392守約方能否同時(shí)主張違約金與損害賠償金？
393守約方能否同時(shí)主張定金與損害賠償金？
394房屋租賃合同中既約定違約金也約定定金的，守約方怎樣選擇才更有利？
395房屋租賃發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人最晚應(yīng)在什么時(shí)候起訴？
396如何判斷最晚起訴時(shí)間是否已過(guò)？
397在房屋租賃合同糾紛中，當(dāng)事人向法院起訴需要具備哪些條件？
398因房屋租賃發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該去哪個(gè)法院起訴？
399在房屋租賃合同糾紛中，原告起訴需要提交哪些材料？
400房屋租賃合同糾紛起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
401通常情況下，房屋租賃合同糾紛的訴訟流程是什么？
402房屋租賃糾紛訴訟，訴訟費(fèi)用如何結(jié)算？由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？
第四節(jié)城鎮(zhèn)公有房屋租賃
403與城鎮(zhèn)私房租賃相比，公房租賃有哪些特殊之處？
404公房是否可以擅自轉(zhuǎn)租？
405公房租賃是否可以繼承？
406原承租人死亡后，公房承租權(quán)將如何變更？
407夫妻離婚后，共同居住的公房應(yīng)如何處理？
408什么情況下，夫妻離婚后，雙方均有權(quán)承租共同居住的公房？
409對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方如何予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
410離婚時(shí)，一方無(wú)權(quán)承租公房而解決住房確有困難的怎么辦？
第五節(jié)廉租住房租賃
411什么是廉租住房？
412廉租住房的貨幣補(bǔ)貼是怎么回事？
413廉租住房制度中，實(shí)物配租是怎么回事？
414什么樣的家庭有條件申請(qǐng)廉租住房？
415申請(qǐng)城鎮(zhèn)廉租住房的流程是什么？
416廉租住房協(xié)議有哪些內(nèi)容？
417廉租住房能不能轉(zhuǎn)租？
418家庭在申請(qǐng)和使用廉租住房期間有哪些義務(wù)？違反各項(xiàng)義務(wù)的后果分別是什么？
419承租家庭被要求退回廉租住房的情況有哪些？
420停止發(fā)放住房租金補(bǔ)貼的情況有哪些？
第六節(jié)公共租賃住房介紹
421什么是公共租賃住房？
422國(guó)家對(duì)公共租賃住房建設(shè)有什么政策支持？
423什么人有權(quán)申請(qǐng)公共租賃住房？
424申請(qǐng)公共租賃住房的流程是什么？
425公共租賃住房協(xié)定有哪些內(nèi)容？
426公共租賃住房的租賃期限一般是多久？期滿(mǎn)后承租人該怎么辦？
427公共租賃住房的租金是如何確定的？
428公共租賃住房承租人之間是否可以互換住房？
429承租人合法取得公共租賃住房后，哪些情況下會(huì)被要求退回住房？
430承租人違反公共租賃住房有關(guān)規(guī)定，會(huì)受到哪些處罰？
第七節(jié)農(nóng)村房屋租賃
431什么是農(nóng)村房屋租賃？
432農(nóng)村房屋租賃通常集中在哪里？
433“城中村”內(nèi)房屋租賃需要注意什么？
434調(diào)整農(nóng)村房屋租賃的現(xiàn)行法律有哪些？
435哪些農(nóng)村房屋不可以出租？
436農(nóng)村房屋租賃合同可以采用哪些形式？
437農(nóng)村房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)怎么處理？
438農(nóng)村房屋“以租代買(mǎi)”能否行得通？
439“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則對(duì)農(nóng)村房屋還適用嗎？
440農(nóng)村房屋租賃期間，租賃房屋被征收的，承租人能否獲得征收補(bǔ)償？
441農(nóng)村房屋租賃合同糾紛起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
附錄相關(guān)法律法規(guī)
商品房銷(xiāo)售管理辦法（2001.4.4）
城市商品房預(yù)售管理辦法（2004.7.20修正）
商品房屋租賃管理辦法（2010.12.1）
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
（2009.7.30）
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